Description du bien

Vous rêvez du charme de l'ancien avec tout à portée de main ? Découvrez cette maison des années 1930 idéalement située en plein centre-ville de Bergerac. Établie sur un sous-sol total, elle offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation, le tout bordé par un petit ruisseau.Le point fort : une vie tout à pied ! Les commerces, écoles et commodités sont accessibles en seulement quelques minutes.Vous trouverez à l'entrée un sas d'entrée menant vers un séjour lumineux, une grande chambre. Sur le même niveau, une grande cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux belles chambres, chacune équipée de sa propre pièce d'eau (lavabo) et chacune avec des pièces sous pente supplémentaires offrant un potentiel d'agrandissement (bureau/dressing) .En sous-sol : Un sous-sol complet divisé en plusieurs pièces à rénover, comprenant déjà une ancienne cuisine et un WC (à rénover). Un espace parfait pour créer un appartement indépendant, un atelier d'artiste ou une grande zone de stockage (deuxième compteur d'eau). Puits.Fort potentiel d'optimisation : Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif grâce aux volumes du sous-sol et de l'étage.Travaux à prévoir.Contactez l'agence au 0553742592 pour toutes demandes ou visites !"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"