Description du bien

SAINT-LÉON-SUR-L'ISLE – Maison 133 m² – DPE B – Maison modulable avec potentiel professionnel ou locatifÀ proximité immédiate des commerces et de l'école, accessibles à pied, découvrez cette maison des années 70 d'environ 133 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 338 m².La maison a bénéficié d'une importante rénovation énergétique en 2023/2024, lui permettant aujourd'hui d'afficher un DPE classé B.Les principaux travaux réalisés comprennent :Isolation thermique par l'extérieurIsolation des comblesPompe à chaleur air/eauPoêle à boisFenêtres PVC double vitrageVolets roulants aluminiumAdoucisseur d'eauUne maison aux multiples possibilités:Répartie sur deux niveaux, cette maison présente l'avantage d'être particulièrement modulable et de pouvoir s'adapter à différents projets de vie ou professionnels.Au rez-de-jardin, vous disposez actuellement d'une entrée de 18 m², d'une cuisine ouverte sur une pièce de 20 m², d'une salle d'eau, d'un WC, d'une véranda ainsi que d'un garage.À l'étage, vous trouverez un séjour, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d'eau avec deux vasques et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.Cette configuration sur deux niveaux ouvre notamment la possibilité, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires, de créer deux espaces de vie distincts, voire deux logements.Elle peut également parfaitement convenir à un projet mixte habitation/professionnel : le rez-de-jardin pourrait être aménagé pour accueillir une activité professionnelle, un cabinet ou un bureau, tout en conservant un logement à l'étage.Une configuration particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant travailler sur place, pour un projet locatif ou encore pour une famille recherchant un espace indépendant pour un proche.Extérieur:La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 338 m², facile à entretenir. Un carport permet également de protéger un véhicule, en complément du garage.Une maison évolutive offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou locatif.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481359255