Description du bien

Superbe villa avec vue panoramique – À seulement 10 minutes de Saint-AstierSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique villa de plain-pied d'environ 210 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable.Édifiée sur un terrain de 4 500 m², elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 65 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, bénéficie d'une exposition plein sud grâce à ses cinq grandes baies vitrées.L'espace nuit comprend :Une suite parentale avec dressing et salle de bains ;Quatre chambres avec placards intégrés ;Une seconde salle de bains.La maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie, d'un double garage de 42 m² ainsi que d'une superbe salle de sport avec douche et WC.À l'extérieur, profitez d'un véritable espace détente avec une piscine de 4 x 9 m, entourée de 180 m² de gazon synthétique, ainsi qu'une terrasse avec tonnelle de 32 m².Prestations de qualité :Chauffage au sol ;Double vitrage ;Combles isolés en 2019 ;Raccordement au tout-à-l'égout ;Conduit prévu pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée.Atout supplémentaire et rare : environ 1 500 m² du terrain sont constructibles, offrant de nombreuses possibilités de valorisation.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Saint-Astier et de ses commodités.À découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux