Description du bien

mmeuble mixte – Gagnez un loyer chaque mois tout en achetant votre bienVous cherchez un bien qui ne vous coûte pas 100 % de votre crédit ?Ce bien vous permet de payer votre mensualité avec un locataire déjà en place.Ce que vous achetez concrètementUn immeuble complet avec :Un local commercial déjà loué 400 € / moisUn appartement prêt à vivreDu potentiel pour agrandir et augmenter la valeurLe vrai avantage:Chaque mois, vous percevez 400 €.C'est une partie de votre crédit payée à votre place.Moins d'effort financier, plus de sécurité.Rez-de-chaussée :Local commercial 70 m² + réserve 15 m² avec 2 espaces aménageables (8 m² et 21 m²)1er étage :Appartement avec séjour + cuisine équipée (2023), 2 chambres, salle d'eau, WC2e étage :1 chambre + dressing + 20 m² aménageablesCe qui fait la différenceToiture refaite en 2024Pompe à chaleur air/eauChauffe-eau thermodynamiquePanneaux solairesDouble vitrageCuisine neuveAssainissement collectif aux normesVous achetez un bien déjà optimisé, sans gros travaux à prévoirPourquoi ce bien est malinRevenus immédiatsCrédit allégé dès le premier moisPossibilité d'augmenter la rentabilitéIdéal pour habiter ou investirPour qui ?Investisseur qui veut sécuriserCouple qui veut réduire son créditIndépendant qui veut activité + logementHonoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1015.00 et 1373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux