Description du bien

Votre réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous propose de découvrir cette authentique maison de caractère, nichée dans un environnement paisible et préservé, à l'écart du village, au coeur d'un petit hameau composé de seulement trois habitants. Une propriété pleine de charme, offrant  150 m2 habitables, de beaux volumes et un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, le tout dans un cadre privilégié où règnent calme, nature et sérénité. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un agréable salon-salle à manger avec cheminée fonctionnelle, idéal pour profiter de belles soirées au coin du feu, ainsi que de trois chambres spacieuses, d'une superficie comprise entre 12,70 m2 et 14,50 m2. Un bureau de 7,40 m2, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un cellier/arrière-cuisine d'environ 17 m2 complètent l'espace intérieur. Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une véranda et d'une terrasse conviviale, aménagées pour recevoir famille et amis, avec four à pizza et barbecue : un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. La propriété bénéficie d'une grange attenante d'environ 138 m2, offrant un potentiel considérable selon vos projets : stockage, atelier, espace professionnel, garage, création de volumes supplémentaires ou projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage indépendant d'environ 31,50 m2, accompagné de son terrain, complète l'ensemble. Celui-ci pourrait également présenter un potentiel de transformation en habitation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien :Pompe à chaleur air/eauClimatisation dans toutes les piècesPanneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kW, permettant l'autoconsommation et générant une réelle économie d'énergieBorne de recharge pour véhicule électrique en triphaséDPE classé B, témoignant de la bonne performance énergétique de la propriété Située à l'écart du village, dans un petit hameau composé de seulement trois habitants, cette propriété offre un environnement particulièrement calme et intimiste. Ici, pas de nuisances urbaines ni de voisinage dense : vous profitez pleinement de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités de La Roche-Chalais. Une propriété de caractère offrant à la fois authenticité, volumes, dépendances, potentiel d'évolution et performance énergétique. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'à un acquéreur souhaitant disposer de vastes dépendances pour un projet personnel ou professionnel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété. Contactez Valérie GUYONNET au 06.76.66.29.33 pour plus d'informations ou organiser une visite. www.agence-immobiliere-dordogne.com