Description du bien

Sur les hauteurs les plus recherchées de Coulounieix-Chamiers, à seulement 10 minutes de Périgueux, découvrez cette demeure familiale, implantée au coeur d'un écrin de verdure soigneusement paysagé d'environ 1 000 m², offrant un subtil équilibre entre prestations, volumes généreux et potentiel d'évolution.Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution intelligente et ses multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité mixte ou un projet résidentiel haut de gamme.Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces, parfaits pour conjuguer confort et fonctionnalité :Un vaste garage de 70 m² avec cave et buanderie, offrant de multiples possibilités (stationnement, stockage, atelier, salle de sport, etc.)Un hall d'entrée accueillantUn salon avec cuisine/séjour lumineux d'environ 25 m²Une grande chambre avec placard intégréDeux salles d'eauUn WC indépendantCet espace, nécessitant un léger rafraîchissement, constitue une base idéale pour créer un espace indépendant, un logement d'appoint ou une activité libérale.À l'étage, la maison révèle toute sa dimension résidentielle et son cachet :Une cuisine indépendante de 13 m², aménagée et équipée, sublimée par une verrière, ouvrant sur unSpacieux double séjour de 40 m², baigné de lumière, parfait pour recevoirUn couloir distribuant :Une vaste salle d'eau de 7 m² avec double vasqueUn WC indépendantUne chambre avec dressingUne seconde chambre avec placard intégréLes extérieurs viennent parfaire ce bien rare avec :Un abri de jardinUne dépendance / atelier d'environ 30 m², idéale pour un espace créatif, un bureau, un atelier d'artiste ou du stockage premiumImplantée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, proximité immédiate avec Périgueux et fort potentiel patrimonial.Contactez sans attendre David au 06.79.42.90.36Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2588.00 € et 3503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux