Description du bien

Maison en pierre rénovée avec terrain de 7 200 m² - Connezac (24300)Située dans un hameau paisible du Périgord Vert, à 15 min de Nontron et Marthon et 35 min d'Angoulême, cette ancienne maison en pierre entièrement rénovée en 2022 allie le charme de l'ancien et le confort moderne.De plain-pied, elle offre :un vaste séjour chaleureux avec poêle à bois,une cuisine conviviale avec poêle à granulés,2 grandes chambres, (possibilité de passer en 3 chambres indépendantes)une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,un WC indépendant,une arrière-cuisine / buanderie.La rénovation complète réalisée en 2022 comprend :isolation refaite,climatisation réversible,ballon thermodynamique,fosse septique individuelle étanche,DPE C.À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de plus de 7 200 m², idéal pour animaux, potager, piscine ou projet de vie à la campagne.Atout rare : 1 875 m² constructibles, offrant un beau potentiel pour un gîte, une seconde habitation ou un projet familial.La propriété comprend également une grange attenante, un double grenier aménageable et un atelier.Premiers Commerces à 5 minutes en voitureTaxe foncière : 537 € / anContact : Caron Julien - 06.62.36.67.71Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481359255