Description du bien

Propriété de caractère en pierre avec gîtes et espace bien-êtreAux portes de Périgueux – Hameau historique de ChanceladeAuthenticité, élégance et art de vivre en Périgord…À quelques minutes de Périgueux, au coeur d'un hameau historique de Chancelade, cette remarquable propriété en pierre séduit par son cachet patrimonial, sa capacité d'accueil et la qualité de son environnement, à la fois paisible et non isolé.Implanté sur un terrain d'environ 2 800 m², l'ensemble immobilier comprend :une spacieuse maison principale aux volumes généreux, offrant 4 chambresdeux gîtes indépendants d'environ 60 m² chacun, idéaux pour une activité d'hébergement ou l'accueil d'invitésLes extérieurs sont aménagés comme un véritable lieu de détente et de convivialité :piscine intégrée dans un cadre verdoyantune grange aménagée en espace bien-être avec spa, douche et cuisine d'étéune deuxième grange de 60 m² pouvant être un agrandissement d'un gîtestationnements privatifs pour résidents et hôtesPotentiel d'évolution et valorisationLa propriété offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires particulièrement intéressantes :création d'un troisième logement indépendant (studio ou gîte)ou agrandissement de l'habitation principaleDeux pièces existantes d'environ 12 m² et 13 m², disposant déjà d'une entrée indépendante, permettent d'envisager aisément l'une ou l'autre de ces configurations selon le projet (hébergement touristique, logement annexe, espace professionnel ou extension familiale).La propriété bénéficie du calme d'un hameau chargé d'histoire, tout en restant proche des commodités, avec raccordement au tout-à-l'égout.Une demeure de caractère rare, idéale pour une résidence familiale de charme ou un projet d'accueil de standing en Dordogne, avec potentiel de valorisation supplémentaire.Contactez David au 06.79.42.90.36Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2024.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux