Description du bien

Élégante propriété de charme avec tour, piscine et étang – Aux portes de BergeracÀ seulement 5 à 10 minutes du centre-ville de Bergerac, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception séduit par son architecture de caractère, ses matériaux nobles et son art de vivre raffiné.Édifiée en 2008, cette maison d'environ 200 m² s'inspire avec élégance des demeures traditionnelles périgourdines, mêlant pierres apparentes, volumes généreux et finition soignée. Sa tour emblématique confère à l'ensemble une identité unique et abrite une chambre pleine de charme.Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : plafonds cathédrale, poutres apparentes, lumière traversante et une ambiance à la fois authentique et raffinée. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour une résidence familiale ou secondaire de standing.La salle de bain, spacieuse et confortable, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare :Magnifique terrain d'environ 2 hectares,Étang privé,Piscine entourée de plages en pierre,Deux terrasses, dont une couverte, avec four à pizza, invitant à la convivialité et aux longues soirées d'été,Garage et appentis.Les prestations sont à la hauteur du lieu :Chauffage au sol par pompe à chaleur,Cheminée,Menuiseries PVC double vitrage,Volets roulants électriques,Maison en parfait état, sans travaux à prévoir.Un bien rare, alliant charme authentique, confort moderne et proximité immédiate de Bergerac, dans un cadre idyllique.? Une propriété de caractère destinée aux amateurs de lieux uniques et élégants.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1733.00 € et 2346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.