Description du bien

maison de 100 m² habitables, située dans un quartier particulièrement calme de Bergerac, à proximité des services de santé et des commodités, offre un véritable potentiel d'aménagement.UNE MAISON, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉSConstruite sur deux niveaux et un sous-sol, elle se compose actuellement de :Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée indépendante, un agréable séjour de 32 m² avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant,une terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée sur le jardin.À l'étage : un second séjour avec espace repas, une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau avec WC.L'entrée indépendante par la terrasse permet d'envisager facilement une organisation en deux logements distincts, idéale pour un projet locatif, familial ou mixte.Autre possibilité : après travaux, transformer l'ensemble en une spacieuse maison familiale de 3 à 4 chambres, selon vos besoins.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3296.00 € et 4461.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.