Description du bien

Situé en plein coeur de Trélissac, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.Implanté sur un terrain de plus de 500 m², l'immeuble se compose de :Un appartement F2 de 34 m²Un appartement F5 spacieux de 103 m²Un local commercial de 88 m² avec espace de vente et arrière-boutiqueL'ensemble est à rénover, constituant une véritable toile blanche pour concrétiser vos projets : rénovation, division, location, transformation en habitation ou activité professionnelle. Les possibilités sont nombreuses et permettent d'envisager une belle plus-value.Les parties communes sont à rafraîchir et les intérieurs à repenser, laissant libre cours à votre créativité et à une optimisation du rendement locatif.Côté praticité, le bien dispose de :Parking privéGarageCinq caves, idéales pour le stockageUn bien rare sur le secteur, parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant créer un projet sur-mesure au coeur d'une commune dynamique.À visiter sans tarder.Contact : David – 06 79 42 90 36Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1155.00 et 1563.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux