Description du bien

Situé au coeur du centre historique de Périgueux, cet immeuble en pierre de 156 m² se compose de 3 lots indépendants : un local commercial en rez-de-chaussée et deux logements aux étages.Une configuration idéale pour diversifier ses revenus locatifsLocal commercial avec cave : loyer potentiel 650 €/moisT2 de 37 m² avec entrée indépendante : loyer potentiel 500 €/moisT2 bis avec mezzanine : loyer potentiel 600 €/moisSoit un potentiel locatif total de 1 750 €/mois, correspondant à environ 21 000 € de revenus locatifs annuels.Au prix de vente de 232 200 €, cela représente un rendement locatif brut potentiel d'environ 9,04 %, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.Les atouts de l'investissementImmeuble complet en pierre3 lots indépendantsLocal commercial + 2 logementsEmplacement en hypercentre de PérigueuxEnviron 21 000 € de loyers potentiels/anDPE CTaxe foncière particulièrement faible : 883 €/anPas de gros oeuvre annoncéTravaux principalement de rafraîchissement Les trois lots sont actuellement libres, permettant à l'acquéreur de mettre immédiatement en place sa stratégie locativeL'immeuble bénéficie d'une bonne visibilité pour le local commercial et se situe à proximité immédiate des principales rues et commodités du centre historique.Contactez-nous pour recevoir les éléments financiers et organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.