Description du bien

Contactez Delphine BEAURAIN 07.86.71.47.71 Agent Commercial en Immobilier Carte prof no24012020000244406 FCI IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE cet immeuble composé à l'étage d'un appartement à rénover comprenant une grande pièce avec point d'eau de 44m2, une salle d'eau avec WC, 2 chambres, un bureau et un grenier aménageable sur même niveau. Un accès extérieur restant à créer. POTENTIEL pour rendement locatif ou pour créer sa résidence en tant que professionnel de la restauration. Vente complémentaire du Fonds de commerce BAR-RESTAURANT et de la LICENCE IV, idéalement situé au coeur du petit village de caractère de SAINT AULAYE, Sud Ouest DORDOGNE, au carrefour des 4 départements (16/17/24/33) et à quelques encablures de la Charente avec sa plage et son camping au bord de l'eau. Zone ZRR (Zone de revitalisation rurale) - Belle visibilité à proximité des commerces, parking municipal. Commune avec plus de 1400 habitants, écoles de la maternelle au collège. Surface commerciale sur 1 niveau cuisine professionnelle et fonctionnelle, salle de restaurant/bar de 50 couverts, terrasse de 60 couverts. Rénovations effectuées: Cuisine, 2 WC, cave à vin, salle de restaurant et terrasse avec bar d'été / four à pizzas et barbeccue. Potentiel d'augmentation de chiffre d'affaires car création de la structure en juin 2024. Prix moyen en restauration: 20-25 EUR. Actuellement fermeture du restaurant le lundi et le mardi. Une serveuse en CDI. CA pour 1/2 année 2024: 98.960 EUR