Description du bien

STUDIO NEUF À PÉRIGUEUX IDEAL INVESTISSEMENT PROCHE IUT - À seulement 300 mètres de l'IUT de Périgueux (24000), découvrez ce superbe studio neuf de 22,20 m², niché au 1er et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine livrée tout récemment en juin 2026.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un bien entièrement neuf, meublé avec soin, pensé pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Son agencement optimisé propose une kitchenette élégante et parfaitement équipée, idéale pour répondre aux besoins du quotidien.La salle d'eau contemporaine, aux finitions actuelles, dispose d'un espace prévu pour l'installation d'une machine à laver, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché.Conçu selon les dernières normes RT 2020, ce logement bénéficie d'une très basse consommation énergétique, garantissant confort thermique, maîtrise des charges et valorisation patrimoniale durable.Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'IUT, en fait une adresse idéale pour un étudiant, un premier logement ou un investissement locatif à fort potentiel.- Potentiel locatif estimé : 440 € / mois- Rentabilité brute attractive : environ 5.3 %Un bien rare, alliant modernité, emplacement privilégié et sécurité d'un investissement dans le neuf. Une opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence Citya Périgueux!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 72 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perigueux-24000/186 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 228 et 308 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr