Description du bien

Appartement T2 de 45 m² avec balcon, parking et piscine Actuellement loué 450 € / moisDans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de 45 m² situé au 1er étage, à proximité immédiate du parc de Pombonne et des commerces.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à un balcon couvert et agréable.L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.Une place de parking privative complète ce bien.La résidence dispose également d'un portail électrique, d'une piscine, d'un local poubelle et d'un gardien, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.Un bien idéal pour un investissement locatifL'appartement est loué depuis 16 ans au même locataire, qui l'entretient avec soin. Le loyer actuel est de 450 € charges comprises par mois, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate et une situation locative stable.Des travaux de nettoyage de la façade et de la toiture sont prévus et déjà financés, un élément rassurant pour le futur acquéreur.A voir avec votre agence POURPR'IMMO.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.